本報(bào)記者 陳瀟

    5月23日，成都土地市場(chǎng)3宗涉宅用地成功出讓，總成交金額達(dá)10.11億元。其中，2宗地塊實(shí)現(xiàn)溢價(jià)成交，1宗地塊底價(jià)成交。值得關(guān)注的是，此次3宗地塊均為民營(yíng)房企拍得，顯示出市場(chǎng)較高拿地?zé)崆椤?/p>

    此次出讓地塊位于成都郫都區(qū)和新都區(qū)。其中，郫都區(qū)地塊面積35畝，容積率2.0，起始樓面價(jià)為4550元/平方米，吸引了包括成都西部金沙鷺島房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“金沙鷺島”），四川邦泰置業(yè)有限公司、鑫統(tǒng)領(lǐng)建材集團(tuán)有限公司等10家房企競(jìng)價(jià)。最終，該地塊由金沙鷺島以7250元/平方米樓面價(jià)競(jìng)得，折合總價(jià)約3.42億元，溢價(jià)率達(dá)59.34%。

    新都區(qū)出讓的50畝地塊，規(guī)劃建筑面積約8.26萬(wàn)平方米，起拍樓面價(jià)為6100元/平方米，由成都嘉禾興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以7300元/平方米樓面價(jià)競(jìng)得，總價(jià)約6.03億元，溢價(jià)率為19.67%。另一宗新都區(qū)地塊，則由成都澳南實(shí)業(yè)有限公司以2600元/平方米底價(jià)競(jìng)得。

    在“提質(zhì)降量”導(dǎo)向下，成都近年來(lái)土地市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，優(yōu)質(zhì)宅地吸引力顯著增強(qiáng)。2025年一季度，住宅用地平均溢價(jià)率超過(guò)20%，市場(chǎng)熱度持續(xù)回升。

    2025年3月底，成都公布2025年供地計(jì)劃，住宅類用地供應(yīng)同比減少13.6%。中指研究院成都公司總經(jīng)理黃雪向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，成都市場(chǎng)當(dāng)前保持良好韌性，“5+2”區(qū)域新房出清周期維持在6到8個(gè)月之間，同時(shí)，新六區(qū)等非核心板塊地價(jià)相對(duì)溫和，也為包括民營(yíng)房企在內(nèi)的不同體量、類型的開(kāi)發(fā)商提供了更多參與機(jī)會(huì)。

    就在5月20日，成都金牛區(qū)金周路1號(hào)地塊也以溢價(jià)20.66%成功出讓。該地塊總面積約62畝，由民營(yíng)企業(yè)成都市興唐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以14600元/平方米樓面價(jià)競(jìng)得，總價(jià)12.02億元。據(jù)了解，該宗地塊位于金牛區(qū)國(guó)賓板塊，已超過(guò)一年無(wú)宅地供應(yīng)，稀缺性助推市場(chǎng)熱度提升。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，當(dāng)前核心城市住宅供地量控制趨嚴(yán)，市場(chǎng)有所回暖，融資環(huán)境邊際改善，促使一批資金相對(duì)穩(wěn)健的民營(yíng)房企重返土地市場(chǎng)，積極尋求布局機(jī)會(huì)。這不僅反映出企業(yè)對(duì)未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期的逐步回升，也顯示出房地產(chǎn)市場(chǎng)中新的活躍因子與新生力量。

（編輯 喬川川）